Ceny mieszkań w Nowym Sączu. Ile zapłacimy za 1 m2 w 2024 r.?

Ceny mieszkań w Nowym Sączu. Ile zapłacimy za 1 m2 w 2024 r.?

Fluktuacje cen, zróżnicowanie między dzielnicami oraz prognozy na kolejne kwartały to tylko niektóre z kluczowych aspektów, które warto poznać przed podjęciem decyzji dotyczącej kupna mieszkania w Nowym Sączu. Zapraszamy do lektury, która pomoże Ci lepiej zrozumieć aktualne trendy i wyzwania związane z cenami mieszkań w mieście.

Ceny mieszkań w Nowym Sączu w 2024 roku

Według danych z pierwszego kwartału 2024 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Nowym Sączu wynosiła 6 962 zł. To wzrost o 1% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Choć na tle całej Małopolski jest to poziom umiarkowany, nadal stanowi barierę dla wielu potencjalnych nabywców. Warto jednak zauważyć, że wahania cen w Nowym Sączu nie są tak gwałtowne jak w dużych aglomeracjach.

Analitycy zwracają uwagę na utrzymujący się w mieście popyt na mieszkania, który jest skutkiem migracji ludności ze wsi do miasta. Jednocześnie podaż nowych inwestycji pozostaje ograniczona, co z pewnością wpływa na wzrost cen. Dodatkowym czynnikiem była w ostatnich miesiącach rosnąca inflacja oraz niepewność na rynku kredytów hipotecznych. Mimo to część ekspertów prognozuje, że w kolejnych kwartałach ceny mogą się ustabilizować, a nawet nieznacznie spaść w związku z oczekiwanym schłodzeniem gospodarki.

Najtańsze i najdroższe dzielnice Nowego Sącza

W Nowym Sączu można zauważyć zróżnicowanie cenowe nieruchomości w poszczególnych rejonach. Różnice w stawkach za metr kwadratowy mieszkań między najbardziej prestiżowymi a peryferyjnymi dzielnicami sięgają nawet 50%. Najwyższe ceny utrzymują się w ścisłym centrum miasta, gdzie średnio za metr kwadratowy trzeba zapłacić 8500-10 000 zł. Wysoko cenione są również osiedla willowe, jak Kilińskiego czy Witosa z mieszkaniami po 8000-9000 zł za mkw.

Znacznie korzystniejsze stawki panują na obrzeżach miasta. Na osiedlach Biegonice, Dąbrówka czy Helusz metr kwadratowy kosztuje 6000-7000 zł. Najtańsze lokale znajdziemy w dzielnicach peryferyjnych, jak Gołkowice Górne, gdzie ceny oscylują w granicach 5000-6000 zł za mkw. Tak duże rozbieżności wynikają między innymi z różnic w dostępności komunikacyjnej, infrastruktury oraz prestiżu poszczególnych rejonów. Wpływają na to także standard zabudowy, wiek budynków czy otoczenie.

Czynnikiem kształtującym cenę jest również wielkość mieszkania. Najmniejsze lokale, do 35 mkw., są w Nowym Sączu zwykle najdroższe, licząc za metr kwadratowy. Największe zainteresowanie i popyt dotyczą lokali 2- i 3-pokojowych, co znajduje odzwierciedlenie w stawkach.

Prognozy cenowe na kolejne kwartały 2024 roku

Analitycy rynku nieruchomości spodziewają się w nadchodzących kwartałach stabilizacji cen mieszkań w Nowym Sączu. Stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają na relatywnie wysokim poziomie, co może nieco schłodzić popyt. Większość ekspertów jest jednak zgodna, że ceny nie powinny drastycznie spaść, gdyż w Nowym Sączu wciąż odnotowuje się deficyt nowych inwestycji mieszkaniowych. Dodatkowym czynnikiem wspierającym rynek jest napływ mieszkańców ze wsi, szukających lepszych warunków życia w mieście.

Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem wydaje się utrzymanie stawek na poziomie zbliżonym do obecnego, z niewielkimi wahaniami w granicach 2-3%. Według niektórych prognoz, dopiero w drugim półroczu 2024 roku możemy spodziewać się nieznacznego spadku cen rzędu 3-5%. Wiele zależy jednak od ogólnej sytuacji gospodarczej kraju oraz zmian w polityce kredytowej banków. Jeśli planujesz kupno nieruchomości w Nowym Sączu na kredyt, a rozważasz zmianę pracy, przeczytaj, jak przebiega spłata kredytu hipotecznego po zmianie pracy.

Reklama